專業(yè)市場(chǎng)5年調(diào)遷戰(zhàn)略引發(fā)商家搶灘北部商貿(mào)城

        亞洲超大五金機(jī)電展貿(mào)“航母”現(xiàn)身北新干道

        全面應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，北新國(guó)際物聯(lián)港引領(lǐng)專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)革命

        近日，成都市商務(wù)局在新聞通氣會(huì)上透露，將用3~5年時(shí)間，將中心城區(qū)八大商品批發(fā)市場(chǎng)全部遷至繞城高速外的新都區(qū)北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)等四個(gè)商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)。在四個(gè)市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展服裝、五金機(jī)電、日用百貨等11類商品市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2020年成都將建成中西部批發(fā)貿(mào)易高地。

        隨著成都“中調(diào)”戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，成都此次自身大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級(jí)廣受業(yè)內(nèi)好評(píng)，此舉也被看做是為了更好地承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先聲。筆者了解到，作為成都規(guī)劃的商貿(mào)功能區(qū)之一的北部新城，規(guī)劃建筑面積近500萬平方米的綜合體——北新國(guó)際物聯(lián)港已破土動(dòng)工。根據(jù)規(guī)劃，在約5000畝的版圖上，北新國(guó)際物聯(lián)港將打造成為亞洲最大的五金機(jī)電交易平臺(tái)，集專業(yè)市場(chǎng)、住宅、總部、五星級(jí)酒店于一體的超級(jí)城市綜合體，成為成都五金機(jī)電行業(yè)問鼎全球行業(yè)話語權(quán)的超級(jí)航母。

        現(xiàn)場(chǎng)直擊：

        探營(yíng)商貿(mào)功能區(qū)之一的北部新城筆者發(fā)現(xiàn)，位于北新干道，規(guī)劃建筑體量480萬平方米的商業(yè)航母“北新國(guó)際物聯(lián)港”已正式破土動(dòng)工，工人們正在現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天的施工?！坝昙疽贿^，項(xiàng)目進(jìn)程將加速推進(jìn)！”據(jù)該項(xiàng)目發(fā)展商四川興茂（集團(tuán)）有限公司常務(wù)副總裁袁雨林介紹，按照承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端的原則，該項(xiàng)目立足建設(shè)亞洲最大的五金機(jī)電展銷平臺(tái)，全面引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和先進(jìn)管理理念，打造“中國(guó)物聯(lián)第一港”。

        新都區(qū)北部新城管理委員會(huì)表示：“北新國(guó)際物聯(lián)港是新都區(qū)在2009年引入的重點(diǎn)項(xiàng)目，自誕生起，就備受各界高度關(guān)注。建成后的北新國(guó)際物聯(lián)港將是現(xiàn)代田園城市及物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范項(xiàng)目，五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)世界級(jí)引擎，亞洲第一、領(lǐng)先全球的超大型、生態(tài)型、現(xiàn)代化物聯(lián)城邦。”

        “中調(diào)”破解城市發(fā)展困局

        今年6月23日，成都市商務(wù)局召開新聞通氣會(huì)，成都中心城區(qū)商品市場(chǎng)調(diào)遷時(shí)間表首次公布——在未來3-5年內(nèi)，包括金府路、荷花池、八里莊、西門車站、川藏路沿線等區(qū)域100家商品市場(chǎng)，將在規(guī)劃時(shí)間內(nèi)完成向主城區(qū)以外調(diào)遷、調(diào)整。 

      “納入調(diào)遷的100個(gè)商品市場(chǎng)已經(jīng)與產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展趨勢(shì)嚴(yán)重不相適應(yīng)。”對(duì)此，成都商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受制于城市交通、物流、擴(kuò)展空間等限制，一些傳統(tǒng)商品市場(chǎng)的升級(jí)和發(fā)展困難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市半徑的逐漸擴(kuò)大，一些主要布局于二環(huán)外、三環(huán)內(nèi)的商貿(mào)市場(chǎng)很難集約化發(fā)展，總體上造成了城市形象差、交通混亂、難以形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模等問題，而“中調(diào)”正是破解城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)困局的一劑“良方”。按照“中調(diào)”規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2020年其商品市場(chǎng)銷售額將達(dá)到2500億元左右，成都將建成中西部批發(fā)貿(mào)易高地。 

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，位于北新干道兩側(cè)的“北部商貿(mào)城板塊”，未來通過起點(diǎn)更好地規(guī)劃，將專業(yè)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展通盤考慮，既為城北經(jīng)濟(jì)發(fā)展找到了引擎，又能促使諸多產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展。而作為北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)核心腹地的“北新國(guó)際物聯(lián)港”來說，它所要做的，不僅僅是在這一輪專業(yè)市場(chǎng)外遷潮中，扮演一個(gè)極為重要的角色，更需要通過這輪外遷和自身的開發(fā)，讓成都的專業(yè)市場(chǎng)形象、功能和經(jīng)營(yíng)效率得到突飛猛進(jìn)的提升，真正成為北部商貿(mào)城板塊未來數(shù)年發(fā)展的一個(gè)強(qiáng)力“發(fā)動(dòng)機(jī)”，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，承接?xùn)|部五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。 

      據(jù)了解，北新國(guó)際物聯(lián)港的首批30萬平方米五金機(jī)電專業(yè)場(chǎng)館將在明年10月投入試運(yùn)營(yíng)，同時(shí)，這也將成為成都五金機(jī)電行業(yè)開辟全球市場(chǎng)的重要一步。 

      “聞風(fēng)而動(dòng)”產(chǎn)業(yè)升級(jí)受市場(chǎng)熱捧 

      值得注意的是，北新國(guó)際物聯(lián)港近日低調(diào)開始的商家報(bào)名，盡管并未做大規(guī)模宣傳，但是卻已經(jīng)被“聞風(fēng)而動(dòng)”的五金機(jī)電商家“包圍”。短短十多天，3000多戶商家的報(bào)名數(shù)量，讓人們對(duì)商家靈敏嗅覺感到驚訝的同時(shí)，也初步看到了北新國(guó)際物聯(lián)港這樣的超級(jí)項(xiàng)目，對(duì)于財(cái)富追求者的強(qiáng)大吸引力，以及政府對(duì)市區(qū)專業(yè)商品市場(chǎng)5年調(diào)遷戰(zhàn)略的決心所引發(fā)的市場(chǎng)動(dòng)向。 

      城北商家爭(zhēng)搶北部商貿(mào)城板塊新商鋪的景象，并非北新國(guó)際物聯(lián)港所獨(dú)有。 

      6月23日，北新干道另外一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，以小商品為主要業(yè)態(tài)的成都國(guó)際商貿(mào)城開啟登記報(bào)名，當(dāng)日光是商家繳納的定金和保證金，就超過10億元。當(dāng)時(shí)就有專家在現(xiàn)場(chǎng)指出，目前城北的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)商者，只能盡快搶灘北部商貿(mào)城板塊，才能讓自己獲得未來更好發(fā)展的機(jī)會(huì)，否則，將極有可能隨著政府5年調(diào)遷戰(zhàn)略的實(shí)施，成為大浪淘沙中被淘汰者。 

       “為什么北新國(guó)際物聯(lián)港剛剛一出現(xiàn)，就引發(fā)五金機(jī)電商家排隊(duì)報(bào)名？”在袁雨林看來，政府下定決心改變市區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的污染、噪音以及交通隱患等弊端，已經(jīng)看得非常明白；而商家也在政府部門發(fā)布《成都市商品市場(chǎng)布局規(guī)劃（2009-2020）》之后，看到了這種決心，他們唯一的選擇，就是找到更適宜經(jīng)營(yíng)，并且功能升級(jí)、環(huán)境更加優(yōu)越的市場(chǎng)進(jìn)行新一輪發(fā)展。“城北專業(yè)市場(chǎng)的格局，正在被深度改變著。”他說。

      據(jù)了解，這個(gè)規(guī)劃總建筑面積超過480萬平方米的項(xiàng)目，涵蓋五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)共約220萬平方米，其余建筑體分別是智慧住宅、甲級(jí)寫字樓、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店以及社區(qū)商業(yè)配套，豐富的物業(yè)形態(tài)將充分滿足專業(yè)市場(chǎng)的所有需求并全面提升整體形象。其中，“第一開發(fā)組團(tuán)”建起五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)7個(gè)展館中的A、B、C三個(gè)展館，并引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的商貿(mào)流通實(shí)現(xiàn)智能化升級(jí)。 

     “成都中心城區(qū)70%的批發(fā)市場(chǎng)分散布局在二環(huán)路附近和三環(huán)路內(nèi)外”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，對(duì)于在成都二環(huán)內(nèi)已經(jīng)發(fā)展了20多年的專業(yè)市場(chǎng)來說，其物流和人流已經(jīng)讓城市不堪重負(fù)；城市內(nèi)的土地成本高企，各種成本上升，也成為商家和市場(chǎng)的重負(fù)。而北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，將承擔(dān)起老城區(qū)以日用品、醫(yī)藥和五金機(jī)電（小型）類為主的經(jīng)營(yíng)、物流、展貿(mào)業(yè)態(tài)。北新國(guó)際物聯(lián)港作為北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)目前規(guī)劃的唯一五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)，無疑將成為未來成都五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)者的主要選擇。 

      應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開創(chuàng)高端商貿(mào)模式 

     過去，人們對(duì)專業(yè)市場(chǎng)，尤其是五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)，大多是一派忙亂的景象，商家的倉儲(chǔ)、物流、銷售都在同一空間，形象低端，交通堵塞，商家經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)難以拓展和擴(kuò)張。“北新國(guó)際物聯(lián)港的規(guī)劃，將完全顛覆你對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)的想像。”袁雨林自信地說。 

     據(jù)了解，北新國(guó)際物聯(lián)港將完全對(duì)接國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)應(yīng)用，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)化的全球發(fā)展要求，跟蹤物聯(lián)網(wǎng)最新科技成果，開創(chuàng)五金機(jī)電高端商貿(mào)模式。 

     從整個(gè)規(guī)劃的情況看，在北新國(guó)際物聯(lián)港的身上，幾乎已經(jīng)看不到傳統(tǒng)五金機(jī)電市場(chǎng)的影子了，取而代之的是一個(gè)功能齊備、方便快捷，具備現(xiàn)代展示交易功能的大型展銷和現(xiàn)代銷售、展示及物流配送市場(chǎng)項(xiàng)目。在這個(gè)項(xiàng)目中，還能看到包括超甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、餐飲休閑配套等高端商務(wù)功能，這些都將滿足入駐企業(yè)和廠商的業(yè)務(wù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、售后服務(wù)、技術(shù)支持，以及開展其他業(yè)務(wù)的需要。從物業(yè)的搭配不難看出，帶著現(xiàn)代商業(yè)、商貿(mào)氣息的北新國(guó)際物聯(lián)港，在以五金機(jī)電為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上，融入了更多新經(jīng)濟(jì)元素，以保證未來商業(yè)活力和物業(yè)增值潛力。