經濟學家任澤平在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》的報告中指出，截至2018年底，我國城鎮(zhèn)存量房產多達3.11億套。如果按照一套房子居住3個人，2018年的住房存量已可解決現(xiàn)在的城鎮(zhèn)人口居住問題。

在房地產市場進入存量時代這一背景下，住房租賃市場乘著時代的東風進入了快速上升通道，整個行業(yè)迎來幾年跑馬圈地、你爭我趕的野蠻式發(fā)展，市場亂象頻發(fā)、企業(yè)接連暴雷……

復雜的發(fā)展環(huán)境給公寓行業(yè)帶來了嚴峻的挑戰(zhàn)，相關支持性政策也在不斷探索：2020年底長租公寓被正式納入“十四五”規(guī)劃;2021年，“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場”更是首次被寫入政府工作報告。這意味著公寓行業(yè)粗放野蠻生長的時代漸漸過去，未來的形勢會越來越明朗。

規(guī)范化公寓行業(yè)體系的建立，需要的是規(guī)范化的管理。相較于傳統(tǒng)住宅，智能公寓的最大特點在于無人化管理和智能化運營，給人們提供更舒適、更便捷的生活方式與管理方式。

軟硬件一體化的深度融合，大幅提升公寓管理效率

一般來說，智能門鎖廠商、智能表計廠商、智能門禁廠商、其他智能硬件廠商、公寓SaaS系統(tǒng)供應商，這是目前通過系統(tǒng)管理智能硬件設備時常繞不開的幾個角色。用戶在使用智能硬件時，需要這幾個角色協(xié)同進行處理。如此一來，弊端也就很明顯，因為參與的角色越多，越容易提高用戶使用各類設備時的流程復雜度，增加用戶學習成本。

優(yōu)電智能可提供包括SaaS管理系統(tǒng)(微信小程序)，智能門鎖、智能電表、智能水表、智能網關、智能門禁等硬件設備。公寓管理系統(tǒng)與相應的智能硬件設備由優(yōu)電智能自主研發(fā)，具有高度融合的管理優(yōu)勢，讓公寓的日常管理、硬件設備的售后維護等方面變得更加高效和簡單。

優(yōu)電智能LoRa套片方案

軟件系統(tǒng)方面

優(yōu)電智能SAAS管理系統(tǒng)是針對公寓場景開發(fā)的全流程軟件平臺，覆蓋公寓管理基本流程，打破了傳統(tǒng)平臺孤島式管理困境，提高公寓管家的管理工作效能。通過該套管理系統(tǒng)，可以實現(xiàn)宿舍管理、人員管理、財務管理、支付管理 、角色管理、設備管理、權限管理、消息中心及操作日志等公寓管理功能的快速操作，讓公寓管理更加便捷。

用戶可在優(yōu)電智能SAAS管理系統(tǒng)上快速綁定門鎖、水表、電表、網關、門禁等智能設備，從而使得一些繁瑣的流程可統(tǒng)一通過該管理系統(tǒng)自動解決，給到公寓商家最直接、最迅速的體驗!

硬件終端方面

智能門鎖、水電表等硬件因其具備高效的管理效果、靈活的權限控制、高度符合公寓運營場景等優(yōu)點，深受公寓商家們的喜愛，但長期以來由于智能硬件產業(yè)集成度的問題，一直也存在不少痛點。有些硬件廠家只負責提供芯片，產品由貼牌廠商生產，因此不具備快速處理問題的能力;有些SaaS企業(yè)可以提供智能硬件銷售，但因為對設備本身的不了解，無法提供快速、有效的售后服務;硬件廠家和公寓系統(tǒng)企業(yè)之間無法完全開放權限，造成系統(tǒng)集成度低，操作非常繁瑣等。

而優(yōu)電智能將其智能硬件終端與其SAAS管理系統(tǒng)進行了完美的適配，很好地解決了這一問題。以智能門鎖為例，在優(yōu)電智能SAAS管理系統(tǒng)中，可直接對LoRa門鎖和動態(tài)密碼鎖進行綁定管理，包括更換密碼和通過門鎖進行房間信息設定，使房間智能門鎖與系統(tǒng)的連通適配率達到百分之百，讓公寓管理更智能。

優(yōu)電智能LoRa套片方案六大優(yōu)勢，為打造智慧公寓賦能

優(yōu)電智能LoRa套片方案原理架構圖

該套片方案的優(yōu)勢體現(xiàn)在以下六個方面：

• 開放套片資料：提供LoRa SOC，開放原理圖、硬件設計參考、BOM清單，客戶只需根據結構重新打板，無其他任何開發(fā)。

• 低耗主控：采用STM32WL LoRa?SOC作為主控，基于該套片實現(xiàn)的整體方案，待機電流<40uA;LoRa無線電遠距離通訊及組網，可配遠程喚醒下發(fā)指令。

• 金融級讀卡IC：采用金融級讀卡芯片SKY1311作為刷卡IC，可支持M1、CPU、以及身份證等卡片的讀取。

• 支持藍牙功能 ：支持可選藍牙BLE5.1，良好的通信穩(wěn)定性能，以及良好的手機兼容性，可實現(xiàn)APP藍牙開鎖<2S，對所有主流手機型號兼容。

• 大容量語音存儲：170秒容量語音IC存儲語音。

• 提供SAAS管理系統(tǒng)：配套提供長/短租公寓管理SaaS服務，便于房東/管家集中管理。

那么，基于優(yōu)電智能的LoRa套片解決方案又能創(chuàng)造哪些價值?

首先，在這套方案中，LoRa網關是一個很核心的硬件產品，其具有功耗低、性能強、覆蓋范圍廣、工作穩(wěn)定、部署成本低等優(yōu)點。借助LoRa網關，可實現(xiàn)與各類LoRa智能硬件設備的無線連接，可實現(xiàn)集中式管理。

其次，優(yōu)電智能可提供配套的SAAS管理系統(tǒng)，結合LoRa網關及各類智能終端產品，實現(xiàn)軟硬一體化，提高管理效率。

然后，LoRa網關與NFC讀卡IC結合，同時提供配套公寓管理用戶微信小程序，不僅可進一步提高管理效率，還能為用戶提供更加良好的居住體驗。

AI/大數(shù)據技術加持，優(yōu)電智能LoRa套片解決方案價值最大化

值得一提的是，優(yōu)電智能以物聯(lián)網技術為核心，專注住宿智能化市場，針對地產品牌公寓/政府保障房等集中式/分散式長租房、民宿/酒店等短租房、全國各大知名企業(yè)工業(yè)園區(qū)宿舍、眾多高等院校校園宿舍等市場的痛點需求。

優(yōu)電智能之所以能夠提供精準優(yōu)質的方案服務，除了自研的軟硬件系統(tǒng)優(yōu)秀的性能以外，也離不開人工智能、大數(shù)據等技術的支撐。

作為優(yōu)電智能投資方，廈門瑞為致力于卓越的視覺感知技術的研究，深耕智慧機場、智能園區(qū)、智慧零售和智慧車聯(lián)四大業(yè)務場景，提供AI賦能端到端解決方案，圍繞日常生活場景創(chuàng)造千萬智能終端構建全連接智能感知平臺

以其智慧園區(qū)解決方案為例，涉及園區(qū)方方面面的建設，包括人、車、物、運維、服務、管理、安全一體化協(xié)同管理，通過技術手段解決園區(qū)在人員通行管理、訪客權限管理、事件追溯等方面的困境。

在數(shù)據采集環(huán)節(jié)，優(yōu)電智能可為廈門瑞為提供了相關的產品支持。反過來，優(yōu)電智能向客戶提供產品與服務時得到了廈門瑞為AI技術的加持，融合了雙方優(yōu)勢之后的智能公寓整體解決方案進一步幫助企業(yè)更好地實現(xiàn)運營管理、租戶享受更加簡單溫暖的租房生活。

寫在最后

在疫情的襲擊下，公寓租賃市場一度面臨寒冬，許多長租公寓平臺倒閉、跑路事件頻發(fā)。但自如研究院攜手新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》，《白皮書》指出基于我國城鎮(zhèn)化率年平均2%的增速，在2030年我國住房租賃市場規(guī)模將近10萬億，行業(yè)進入發(fā)展的“黃金十年”。

未來近10萬億的市場規(guī)模，機遇與挑戰(zhàn)并存，如何承接起廣大市場需求，成為行業(yè)各方面臨的核心課題，公寓智能化則成了其中一個關鍵點。

事實上，智能化也正是目前市面上很多品牌公寓的主打特色，是一個完整的智能化運營模式。公寓智能化可為公寓行業(yè)帶來更加便捷、更加智能的居住體驗和管理方式。但是，智慧公寓未來發(fā)展幾何，我們拭目以待。