從內(nèi)到外的新經(jīng)濟(jì)力：地產(chǎn)陣營(yíng)全盤All in數(shù)字地產(chǎn)

“土地”作為最重要的生產(chǎn)資料，是經(jīng)濟(jì)建設(shè)最重要的元素之一，智能化時(shí)代的大趨勢(shì)下，智能與土地相遇碰撞出的數(shù)字地產(chǎn)成為必然。伴隨著數(shù)字、智能、物聯(lián)成為主基調(diào)，近幾年，智能化的科技創(chuàng)新幾乎讓所有地產(chǎn)公司邁入了數(shù)字化轉(zhuǎn)型的道路，科技地產(chǎn)、智能人居概念正在綻放，成為所有房企的必選發(fā)展項(xiàng)。

數(shù)字化、智能化與物聯(lián)化既是地產(chǎn)公司售賣房屋產(chǎn)品的新亮點(diǎn)，同時(shí)也是需求轉(zhuǎn)型的痛點(diǎn)。地產(chǎn)公司需要通過海量智能硬件的基礎(chǔ)打造，構(gòu)建出軟硬件一體化的AI時(shí)代，其中空間在線化、場(chǎng)景智能化和服務(wù)可運(yùn)營(yíng)化是數(shù)字化地產(chǎn)的三要素以及總目標(biāo)，總體呈現(xiàn)出住宅、小區(qū)、周邊商業(yè)的空間數(shù)字化體系。

大消費(fèi)時(shí)代、大服務(wù)時(shí)代、高密度城市是趨勢(shì)，城市發(fā)展高密度化，居住環(huán)境、生活方式都會(huì)面臨巨大的變化，大城市建設(shè)與智慧城市的建設(shè)，均需要圍繞地產(chǎn)的精細(xì)化耕作，每個(gè)智慧化的住宅小區(qū)都是城市的一片片綠葉，正好契合聚集型的社區(qū)居住方式的智能化轉(zhuǎn)型需求。同時(shí)，數(shù)字地產(chǎn)也是業(yè)主對(duì)智能需求的供給側(cè)改革，旨在提高人在家、社區(qū)內(nèi)以及周邊的生活效率與品質(zhì)提升。

總體來說，對(duì)于地產(chǎn)商而言，從高增長(zhǎng)、高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)轉(zhuǎn)到圍繞智能與數(shù)字化的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，圍繞住宅打造智慧人居時(shí)代的智慧經(jīng)濟(jì)，是全新的大議題、新的行業(yè)賽道、新的生態(tài)玩法、新的戰(zhàn)略布局。

四部曲：地產(chǎn)數(shù)字化的轉(zhuǎn)型命脈與脈絡(luò)

新賽道已開啟，讓住宅內(nèi)的用戶實(shí)現(xiàn)生活效率與價(jià)值的提升，讓社區(qū)內(nèi)的物業(yè)和地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)降本增效和運(yùn)營(yíng)的提升，以上兩大方向是數(shù)字轉(zhuǎn)型的終極目標(biāo)。

首先如何將海量的智能硬件快速落地到傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目中，住宅內(nèi)以及社區(qū)內(nèi)涉及的智能化產(chǎn)品形態(tài)是海量的，如果所有軟硬件地產(chǎn)公司都從零研發(fā)、從頭規(guī)劃，少則數(shù)年，多則數(shù)十年的時(shí)間才能構(gòu)筑出完備且穩(wěn)定的智能產(chǎn)品體系，所以需要?jiǎng)?chuàng)新力與深耕性的雙維加碼，實(shí)現(xiàn)迅速突破轉(zhuǎn)型。

其次是如何在智能硬件基礎(chǔ)上進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，目前通過用戶的手機(jī)app已經(jīng)讓社區(qū)團(tuán)購(gòu)、外賣服務(wù)進(jìn)入5公里的范圍，智能人居時(shí)代的消費(fèi)將以人為主體，如何通過社區(qū)內(nèi)交互級(jí)的智能家居硬件，更加精準(zhǔn)地圍繞小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，進(jìn)行更加精細(xì)化的1公里商業(yè)服務(wù)，將是未來數(shù)字地產(chǎn)的新機(jī)遇。

再者，通俗來說，社區(qū)是流量池，如何將用戶的商業(yè)價(jià)值鎖定到智能化升級(jí)后的住宅地產(chǎn)中，是數(shù)字地產(chǎn)的核心目標(biāo)，這樣才能實(shí)現(xiàn)細(xì)水流長(zhǎng)的持續(xù)性營(yíng)收，而非地產(chǎn)售賣的一次性買賣與物業(yè)費(fèi)的機(jī)械式收費(fèi)。

最后，社區(qū)周圍的商業(yè)配套也通過大數(shù)據(jù)進(jìn)行精細(xì)化配置，在圍繞智能家居與智慧社區(qū)的硬件打造以后，后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要更加精細(xì)化的定制，都需要進(jìn)行業(yè)主行為、消費(fèi)、生活的數(shù)據(jù)化解讀，無法脫離海量智能硬件的布局。

傳統(tǒng)居家住房的智能化、社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的智能化、社區(qū)周邊生活的智能化，通過海量的硬件應(yīng)用以及生態(tài)性的軟件支持，來突破轉(zhuǎn)型應(yīng)用的局限性。基于海量的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，構(gòu)筑出24小時(shí)的業(yè)主數(shù)字孿生以及消費(fèi)環(huán)境，用更定制化的理念提振消費(fèi)。

無人區(qū)航行：快速轉(zhuǎn)型是王道

實(shí)際上，科技地產(chǎn)商們?cè)谥悄芑D(zhuǎn)型的道路上都在無人區(qū)進(jìn)行航行。

從高增長(zhǎng)、高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)轉(zhuǎn)到圍繞智能與數(shù)字化的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，圍繞住宅打造智慧人居時(shí)代的智慧經(jīng)濟(jì)，是全新的大議題、新的行業(yè)賽道、新的生態(tài)玩法、新的戰(zhàn)略布局。

傳統(tǒng)地產(chǎn)的房屋與社區(qū)構(gòu)筑出了土木物理層，而智能家居與智慧社區(qū)等智能化產(chǎn)品與系統(tǒng)的融入，又嫁接出數(shù)字孿生的物理層。科技與地產(chǎn)的結(jié)合需要克服融合的長(zhǎng)周期、大體量的快速布局以及更容易的產(chǎn)品與系統(tǒng)的銜接，找到屬于自己、適合自己的賽道，進(jìn)行圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新的打造。

科技地產(chǎn)商必須首先梳理好智能家居的細(xì)分賽道以及全屋智能系統(tǒng)的細(xì)分架構(gòu)，更加迅速找到適合的智能產(chǎn)品架構(gòu)，精準(zhǔn)研判且穩(wěn)步落地，打造智能化與房地產(chǎn)的流暢融合，完美實(shí)現(xiàn)全生命周期的迭代與服務(wù)。

以瑞瀛網(wǎng)關(guān)架構(gòu)快速助力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為例，瑞瀛除了支持設(shè)備的批量激活、代理上云、一鍵配網(wǎng)以及本地配置進(jìn)行，憑借網(wǎng)關(guān)打造的互聯(lián)互通基礎(chǔ)，可以快速穩(wěn)定落地基礎(chǔ)產(chǎn)品，并通過快速入網(wǎng)解決方案以及定制化固件開發(fā)，快速接入海量的第三方智能家居產(chǎn)品，有效縮短工程安裝時(shí)間，降低人員成本，提高安裝效率，解決地產(chǎn)項(xiàng)目要求短時(shí)間、大規(guī)模實(shí)施的需求。

地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型的法寶：模組與網(wǎng)關(guān)的雙賦能

通過模組以及超級(jí)網(wǎng)關(guān)對(duì)產(chǎn)品與系統(tǒng)進(jìn)行功能的加持，同時(shí)實(shí)現(xiàn)多品牌、多產(chǎn)品互聯(lián)互通，可以為地產(chǎn)企業(yè)快速賦能，加速轉(zhuǎn)型與項(xiàng)目落地。

一般地產(chǎn)的云端架構(gòu)，采用公有云+私有云的混合云模式，保證產(chǎn)品遠(yuǎn)程可控與數(shù)據(jù)信息安全交流，構(gòu)筑出服務(wù)、數(shù)據(jù)、分析、控制、售后、商業(yè)等多個(gè)功能板塊，最終將一個(gè)或者多個(gè)打通家庭與物業(yè)的控制APP，呈現(xiàn)給終端業(yè)主。

得益于無線的穩(wěn)定性加強(qiáng)，以及與總線系統(tǒng)的功能的無差異性，目前地產(chǎn)的全屋智能方案均以無線為主，而無線協(xié)議中的選取又以Zigbee為主流，其中Zigbee協(xié)議以互聯(lián)互通性3.0版本為主，而Zigbee系統(tǒng)中的產(chǎn)品線又以網(wǎng)關(guān)打造為核心。

科技地產(chǎn)商的全屋智能架構(gòu)一般是從私有云直接到網(wǎng)關(guān)，然后由強(qiáng)大的網(wǎng)關(guān)作為“翻譯官+外交官”進(jìn)行各種設(shè)備的管控與聯(lián)動(dòng)，讓用戶對(duì)家實(shí)現(xiàn)本地+遠(yuǎn)程的操控與配置。房企選擇Zigbee 3.0等無線協(xié)議打造家居智能系統(tǒng)，通過網(wǎng)關(guān)能“讀懂”各種協(xié)議的智能設(shè)備，讓不同品牌、不同協(xié)議的設(shè)備可以在云端+本地做交互，從而構(gòu)筑出豐富有趣的智能聯(lián)動(dòng)場(chǎng)景。

例如，瑞瀛的超級(jí)網(wǎng)關(guān)與多模模組，可以集成WAN、Wi-Fi 2.4G、Zigbee、BLE等多個(gè)通訊方式, 支持手機(jī)APP、語音識(shí)別、智能傳感、場(chǎng)景、聯(lián)動(dòng)等功能控制，地產(chǎn)商在打造全屋智能項(xiàng)目，只要應(yīng)用瑞瀛的Zigbee3.0網(wǎng)關(guān)或者模組，就可以無縫對(duì)接網(wǎng)關(guān)已經(jīng)對(duì)接的所有終端產(chǎn)品，對(duì)于地產(chǎn)商而言，可以零門檻實(shí)現(xiàn)跨品牌設(shè)備互聯(lián)互通。

瑞瀛是國(guó)內(nèi)最早研究Zigbee的企業(yè)之一，通過15年的行業(yè)沉淀，打造出自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議棧，與世界領(lǐng)先的無線芯片供應(yīng)商保持長(zhǎng)久的戰(zhàn)略合作，除了全球化技術(shù)的應(yīng)用以外，瑞瀛還擁有絕對(duì)領(lǐng)先的國(guó)產(chǎn)芯片Zigbee協(xié)議棧技術(shù)。

瑞瀛網(wǎng)關(guān)賦能數(shù)字地產(chǎn)：多協(xié)議、多形態(tài)、邊緣計(jì)算能力與子主網(wǎng)關(guān)

瑞瀛的數(shù)字地產(chǎn)網(wǎng)關(guān)融入Zigbee、BT Mesh、RFID、Wi-Fi等主流的無線協(xié)議技術(shù)，通過多通信方式，提高魯棒性，加上動(dòng)態(tài)跳頻技術(shù)的加持，避免了多個(gè)無線通訊之間的互相干擾，最終實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的穩(wěn)定、可靠性。

早在2014年，瑞瀛就打造出Zigbee HA 1.0網(wǎng)關(guān)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)智能家居的快速發(fā)展，目前最新的超級(jí)智能網(wǎng)關(guān)新增了強(qiáng)大的邊緣計(jì)算功能，以實(shí)現(xiàn)云端場(chǎng)景和本地場(chǎng)景的實(shí)時(shí)同步更新，瑞瀛強(qiáng)大的網(wǎng)關(guān)具備邊緣計(jì)算能力，可以實(shí)現(xiàn)云端場(chǎng)景和本地場(chǎng)景的實(shí)時(shí)同步更新，讓場(chǎng)景在邊緣執(zhí)行，讓本地對(duì)用戶的隱私更保護(hù)，快捷與穩(wěn)定體驗(yàn)更極致。

除了邊緣計(jì)算契合地產(chǎn)智能化需求以外，地產(chǎn)不僅需要單體形的網(wǎng)關(guān)，滿足智能家居項(xiàng)目的不同需求，為了安裝以及施工方便，還需要多形態(tài)的網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)的快速化落地。在網(wǎng)關(guān)多元化的形態(tài)方面，瑞瀛推出了有線網(wǎng)關(guān)、PoE供電網(wǎng)關(guān)、86入墻網(wǎng)關(guān)、全面屏插座、獨(dú)立式Zigbee網(wǎng)關(guān)、超小型網(wǎng)關(guān)、USB網(wǎng)關(guān)轉(zhuǎn)換器（方便調(diào)試），并在單Zigbee協(xié)議的網(wǎng)關(guān)基礎(chǔ)之上，為地產(chǎn)客戶進(jìn)行深度思考和創(chuàng)新，例如打造出雙聯(lián)Zigbee網(wǎng)關(guān)、多模網(wǎng)關(guān)、多功能網(wǎng)關(guān)、邊緣網(wǎng)關(guān)、路由器網(wǎng)關(guān)、第三方語音接入等多種形態(tài)與功能。

通過主子網(wǎng)關(guān)的成熟解決方案，可以解決地產(chǎn)大宅信號(hào)覆蓋以及全場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)的需求，瑞瀛的主子網(wǎng)關(guān)允許同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中可以配置兩個(gè)網(wǎng)關(guān)，跨樓層無任何中繼即可綁定所有設(shè)備入網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)大面積內(nèi)各種設(shè)備的無縫聯(lián)動(dòng)。

瑞瀛網(wǎng)關(guān)支持以太、串口等多種通信接口，組網(wǎng)方式靈活，可實(shí)現(xiàn)各種形態(tài)的智能網(wǎng)關(guān)產(chǎn)品，目前已經(jīng)原生對(duì)接100+品牌的智能家居產(chǎn)品，覆蓋產(chǎn)品1000多種，擁有公版的APP以及SaaS定制開發(fā)服務(wù)，讓地產(chǎn)商無需從零開發(fā)，快速豐富原有產(chǎn)品庫(kù)，快速成型落地交付。

瑞瀛的網(wǎng)關(guān)原生態(tài)支持阿里云、飛燕云、螢石云、天貓精靈云的對(duì)接，還支持第三方私有云的對(duì)接，接入了語音生態(tài)平臺(tái)控制，實(shí)現(xiàn)更多跨品牌、跨品類的智能化場(chǎng)景控制和設(shè)備聯(lián)動(dòng)，同時(shí)支持私有云定制，打造專屬智能家居生態(tài)鏈。

模組賦能，時(shí)代進(jìn)階

除了網(wǎng)關(guān)的強(qiáng)力打造以外，早在2012年，瑞瀛就打造了行業(yè)知名的Zigbee HA1.0模塊，2013年，又打造了Zigbee ZLL模塊，2018年，全面支持Zigbee3.0的模塊以及國(guó)產(chǎn)藍(lán)牙模塊，2019年，打造出Zigbee&BLE 2合1模組，2020年打造出國(guó)產(chǎn)Zigbee模組，今年還會(huì)推出更多基于telink、博流等國(guó)產(chǎn)芯片的無線模組，緊跟時(shí)代的步伐，讓行業(yè)伙伴迅速進(jìn)階。

目前經(jīng)過多年的業(yè)務(wù)積累，瑞瀛成功斬獲了1000萬+模組、10萬+網(wǎng)關(guān)的出貨成績(jī)，除了通過模組給智能家居產(chǎn)品賦能外，瑞瀛也提供網(wǎng)關(guān)與單火開關(guān)等成品，并接受成品的ODM、PCBA板定制的服務(wù)、公版APP、APP定制開發(fā)。為了更加快速的一站服務(wù)能力，瑞瀛即將發(fā)布Zigbee快速開發(fā)套件，將提供全品類免開發(fā)通用固件，幫助企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品智能落地。

目前瑞瀛服務(wù)的地產(chǎn)客戶，包括美的置業(yè)、碧桂園、金地、阿里云、?？怠⒑愦蟮鹊禺a(chǎn)客戶以及旗下如興海物聯(lián)等10+地產(chǎn)科技商。地產(chǎn)在項(xiàng)目完成后，可以實(shí)現(xiàn)全生命周期的升級(jí)，減少維護(hù)成本，24小時(shí)全年保證業(yè)主的空間在線化。