一、我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題

　　近年來，我國智能化小區(qū)建設(shè)有了迅猛發(fā)展，各地陸續(xù)出現(xiàn)了一些科技含量較高、實現(xiàn)了真正意義上的智能化的小區(qū)，其中不乏具有國際水平的杰作，如廣州匯景新城、上海怡東花園等。總之，目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)水平已有了長足的進步。但從總體上來說，由于各地之間經(jīng)濟水平差別較大，同時居民的經(jīng)濟能力也有較大差異，多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，不可能實現(xiàn)完全的智能化。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商都在打著智能化的牌，但除了少數(shù)的中高級住宅區(qū)之外，由于經(jīng)濟和技術(shù)的原因，一般住宅小區(qū)還存在著很多問題，離真正的智能化建設(shè)還有一定距離，所謂“智能化”，在更多的成份上只是一種炒作。

　　目前我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題是：

　　1.國產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品落后

　　建設(shè)智能小區(qū)要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品，但目前國內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。要建設(shè)高水平的智能化小區(qū)，只有從國外引進先進的技術(shù)。隨著中國智能建筑市場的大規(guī)模高速發(fā)展，世界上此方面的著名品牌產(chǎn)品幾乎已全部進入中國市場之中，無論樓宇自動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，均已成為外國名牌產(chǎn)品角逐的天下，國產(chǎn)的設(shè)備和系統(tǒng)力量十分微弱。這樣一來，無論是從施工的進度還是技術(shù)適宜性方面，對國外依賴性很強。最近國內(nèi)一些高科技企業(yè)，已看到智能住宅的發(fā)展勢頭，研制并開始推出專為中國家庭設(shè)計的新一代智能住宅有關(guān)產(chǎn)品，不僅填補了國內(nèi)空白，而且為我國的智能住宅建設(shè)提供了積極的支持。智能住宅產(chǎn)品的國產(chǎn)化是今后的一個重要發(fā)展方向。

　　在系統(tǒng)集成市場上則是另一番景象。除少數(shù)國際上著名大企業(yè)從事系統(tǒng)集成工程的業(yè)務(wù)以外，絕大多數(shù)的是中國的企業(yè)。通過幾年的鍛煉，有一些中方企業(yè)已形成了具有相當規(guī)模、擁有雄厚的技術(shù)力量(人才與裝備)、資金殷實、信譽良好、業(yè)績突出的中型和中型以上的企業(yè)。

　　2.能源及材料消耗過多

　　過去十多年里，中國建筑的發(fā)展不注意節(jié)約能源，過于注重外觀和排場。目前中國的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來的污染也很大。因此，今后中國建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)是在節(jié)約能源消耗、減少污染的同時，創(chuàng)造舒適、健康的居住和城市環(huán)境。

　　3.對“智能化小區(qū)”的認識誤區(qū)

　　早期智能化小區(qū)很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過于強調(diào)電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對講等園區(qū)智能化方面的內(nèi)容。但在住宅小區(qū)中，園區(qū)智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會到它的存在，家庭和物業(yè)管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對于一些中低檔住宅小區(qū)來說，過于強調(diào)這些內(nèi)容而忽視生活方面的智能化內(nèi)容，只會打造出一個好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費。很多人，包括開發(fā)商和買主，對智能化小區(qū)理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅(qū)使，目光只停留在建筑本身的硬件建設(shè)上，而對其它的軟件如智能化服務(wù)不夠重視。

　　4.智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)跟不上

　　目前小區(qū)智能化的主要內(nèi)容已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局，但與安全、網(wǎng)絡(luò)等硬件建設(shè)相比起來，物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等軟性建設(shè)仍然相對滯后太多。

　　二、解決問題的措施和建議

　　1.智能化住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循以人為本的原則

　　住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現(xiàn)代化的辦公室。住戶更多著眼的，是網(wǎng)絡(luò)接通后的信息源建設(shè)和提供的服務(wù)功能建設(shè)，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點。也有些智能小區(qū)過分強調(diào)安防，安裝了太多的攝像機，使小區(qū)居民感覺生活得不自在，個人隱私得不到必要的保護和尊重。

　　與其它國家相比，中國家庭成員結(jié)構(gòu)比較特殊。在現(xiàn)時的中國家庭中，三代同堂是比較普遍的，祖孫三代同居一室，老少間的生活需求各不相同。這就需要同一幢住宅中為不同年齡層的人同時提供相應(yīng)的服務(wù)。我國不久將進入老齡化社會，老人們的生活料理、醫(yī)療服務(wù)、娛樂生活、休閑健身、活動空間等都必須得到很好解決。另一方面，由于國家提倡計劃生育，大部分家庭都只有一個獨生子女。因此，家居中獨生子女的生活、教育、娛樂需求又成為中國智能小區(qū)建設(shè)中最為突出的特色。

　　2.智能化住宅小區(qū)建設(shè)要注重經(jīng)濟實用原則

　　住宅小區(qū)建設(shè)直接面向普通百姓，因此必須考慮到普通住戶的經(jīng)濟承受能力。智能小區(qū)的經(jīng)濟承受能力遠低于智能大廈，必須采用成熟的技術(shù)和標準化的產(chǎn)品來構(gòu)建其智能化系統(tǒng)，并盡量節(jié)約成本，而不應(yīng)采用處于實驗階段的超新技術(shù)，以免技術(shù)的不穩(wěn)定帶來住宅質(zhì)量問題和經(jīng)濟浪費。

　　目前不少智能小區(qū)致力于小區(qū)電子銀行、小區(qū)虛擬商場。事實上，小區(qū)受到人口和規(guī)模的限制，其負擔的功能和職責是十分具體和有限的，配套設(shè)施過于龐大，就難以實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模和經(jīng)濟效益。

　　此外，節(jié)能和環(huán)保也是國內(nèi)建筑業(yè)界應(yīng)當重視起來的一個問題。在今后的建設(shè)中，應(yīng)當把節(jié)約能源和減少污染當成大事來抓，這也是今后國內(nèi)建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)。

　　3.要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的協(xié)調(diào)問題

　　智能化產(chǎn)業(yè)是個跨多個行業(yè)的項目，涉及郵電、消防、安保、廣播電視、計算機、自動控制、公共衛(wèi)生等多個部門，從立項、設(shè)計、施工、裝飾、物業(yè)管理，涉及的行業(yè)大多都是相對獨立，法規(guī)、標準各自獨立。要想解決好這個問題，必須從管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強聯(lián)絡(luò)和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進行業(yè)的進步。同時，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。

　　4.智能住宅小區(qū)要適應(yīng)住宅建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變

　　最近幾年來，我國住宅建設(shè)的理念發(fā)生了劇烈的變化，在不同的理念下，住宅形態(tài)有很大的差異，使得住宅小區(qū)的關(guān)聯(lián)方式也發(fā)生變化；同時也給住宅小區(qū)不同條件、不同級別的智能化帶來了課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理之類的技術(shù)方案，應(yīng)該緊密結(jié)合各種住宅的形態(tài)，有特色地進行實施，建設(shè)有中國特色的智能化小區(qū)。